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「新宝平台手机登录不了怎么回事」房价的未来,行动已经表明一切

时间:2020-01-11 16:22:36| 查看: 1434|

「新宝平台手机登录不了怎么回事」房价的未来,行动已经表明一切

新宝平台手机登录不了怎么回事,面对当今的高房价,很多人望房兴叹。

根据国家统计局数据2019年前三季度经济增速分别为6.4%,6.2%和6.0%,经济增速持续下滑。10月份制造业pmi为49.3%,比上月下降0.5个百分点,制造业景气回落。与此同时,前三季度cpi确持续走高,已经有通胀的迹象。

面对经济增速下滑、通货膨胀走高的现状,中央已经做出决策。稳增长而放弃控通胀。

11月5号央行降低mlf 5个基点的利率,由此降息的序幕被拉开,降息的周期即将开始,相信这次降息绝对不会是最后一次。降息的目的主要是加大对实体经济的支持力度,但是对目前横盘的楼市来说迎来一次曙光。通过国家统计局数据可以看出,虽然gdp在下滑,但是房地产是一只独秀,保持高增长的态势,1-9月份,全国房地产投资开发达到98008亿,同比增长10.5%,其中住宅投资就达到72146亿,增长高达14.9%。这么高的投资水平,说明房地产投资是保证经济增涨不可或缺的手段。因此稳定房地产,是保持经济稳增长的基础。

其实地方上为了gdp也逐渐对楼市进行松绑,仅仅刚刚过去的10月份,各种救市政策达67次,例如放开落户、抢大学生,这一切都是为了消化当地的房产库存。

虽然现在政府想稳定楼市,但是房地产另外一个重要参与者,房地产商确没钱了。被发改委、银保监接二连三的融资收紧,导致其无法以较低的成本获得融资,再加上明年大规模的债券到期,海外高成本的融资被用来还债和日常周转。

由于楼市横盘,大量的潜在购房者选择观望,造成开发商去库存压力增大,在这样前后夹击之下,开发商真的没钱了,这也是造成最近土拍降温的真正原因。

为了稳增长,需要大量的基建工程去拉动,因此土地财政一定要稳住

房地产的好坏直接影响地方政府的财政,政府财政收入又是gdp增长的关键,地方政府用大量的基建去稳经济,因此要发行大量的地方债,但是地方债的发行需要用地方财政做担保的,很多地方政府的财政有主要依赖房地产,房地产的稳定又需要房地产商的持续买地作为支撑,但是现在房地产商缺钱。针对这个问题,政府只有两个办法,要么放松对房地产的融资渠道,要么放松房地产买房限制,只有这样房地产商才能有钱买地,保持土拍市场的稳定,从而保证楼市的稳定。因此2019年下半年和2020年房地产在融资和限制方面会有所放松。

2019年-2020年房地产会保持稳定,不会有太大的起伏,但是三四线城市对土地财政依赖程度特别大的城市,会首先放开各种政策推动房产销售,我们在选择的时候尽量选择那些人口持续流入的城市,毕竟人口才是一个城市持续发展的基础!!!