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「威尼斯人v29是黑平台吗」得了吧,任志强同志!没有永远上涨的房地产!

时间:2020-01-11 16:03:21| 查看: 4050|

「威尼斯人v29是黑平台吗」得了吧,任志强同志!没有永远上涨的房地产!

威尼斯人v29是黑平台吗,文/杨国英 ☞财经暖男 | 只说有用的

对任志强,对任总,我一直是尊敬的,甚至一度是我最为尊重的地产学人。

任总,并非是学术出身,我尊敬他,是缘于过去10多年,他对楼市政策的研究和对房价走势的研判,要远比纯粹学术出身的,要严谨得多,也要准确得多——市场甚至流传着这样一句话,“信志强住洋房,信牛刀住牛棚”,足见任总多么深得民心。

“房价还要涨!涨!涨!”,这是任总永远最爱讲的话,他的论据也永远是城市化率、货币量、供地这些——城市化率还要上升,货币量还要宽松,供地规模还要收缩。

这不,昨天,任总又在地产金融高峰论坛上,再次呼吁“大家抄底楼市”,并称“越出政策的地方证明房价越要涨”。

经验主义是要害死人的!楼市上涨岂是永恒的真理?

任总现在还在呼吁“大家抄底楼市”,事实将证明,这是要害死他的拥趸的。

在过去3年,我和任总一样,一直在呼吁大家买房,但最近半年,我却希望大家要冷静,“刚需当入,投资慎入,投机勿入”。

在“政策市”乌云压顶,不,在“政治市”乌云压顶之下,任总还在讲“越出政策的地方证明房价越要涨”,我想,这是任总对新意识形态的严重忽视,这我可以理解;而在信用持续紧缩、城市化已过半程之下,任总还在呼吁“大家抄底楼市”,我感觉这就有点不负责任了。

新意识形态,这个有点敏感,就不多讲了,怎么理解?一句话,“稳定压倒一切,民生重于市场”,最高层屡讲“房子是用来住的,不是用来炒的”,这岂是一句玩笑话!

再说,过去3年,全中国调控政策最猛的地方,是北京,过去2年,我们看看北京房价涨了吗?二手房成交价足足跌了有10%,京郊部分楼盘跌了甚至超过50%。在“政治市”之下,你以为调控仅限于市场化手段吗,你大错特错了,包括限售、批量推出租赁性用地、限制落户等等,这些措施的力度,都远远超过市场化手段。

再谈谈任总论证房价永远上涨的论据,城市化率还要上升,货币量还要宽松,供地规模还要收缩。

这些论据,在过去20年,还算是相当坚实的,但是,现在则已经有些松垮了。

是的,城市化率还要上升,但是,却会大幅减速。1999—2008年这10年,我国城市化率从近31%上升到47%,年均上升1.6%;而2008—2017年这10年,我国城市化率从47%上升到58%,年均上升已减速到1.1%;以此类推,未来10年,我国城市化率的年均上升速度,极可能会减速到0.6%。

事实也证明,在城市化超高速上升的第一个10年,房价上涨也是超高速的,一线和二线热点城市,普遍上涨了4—5倍,而在城市化中高速上升的最近一个10年,房价上涨则是中高速的,一线和二线热点城市,普遍上涨了2.5倍左右,以此推测未来10年,在城市化率必将中低速上升的情况下,除了极少数补涨性城市,房价再次暴涨的概率,整体应该已经没有了。

再说,货币还要宽松,这就有点荒谬了,最近一年多,我们注意到没有,市场利率已经越来越高,银行存款消失现象越来越严重,这是信用严重紧缩的表现。

传统的信用紧缩,是央行的主动管理行为,是为了抑制通货膨胀,当然,也包括楼市等资产价格泡沫了。但是,现在的信用紧缩,既有央行主动管理的因素,更包括民间的自发因素,资本出境,明面上,你貌似可以管,但是,通过数字货币等手段出境,你怎么管,你根本没法管。

我国的房价,过去多年的轮番大涨,其实是一种预支城市化率上升的行为,因为,从纯粹理财的角度讲,租售比不划算嘛。而这种预支,在城市化已过半程、且信用紧缩、“政治市”乌云压顶之下,必然会进入缓涨之途——通过房价的缓涨,房租的补涨,流动性的压制,使之,在未来10年,中国的楼市,逐渐进入租售比合理的范围。

如此,楼市稳,天下安!

谨以这篇短文,告诫任总!

来源:杨国英公号,原标题《得了吧,任志强同志!!!》

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